Решения Думы

РЕШЕНИЕ № 188 от 21.11.2012 года «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной собственностимуниципального образования «Братский район»

 

 

РОССИЙСКАЯ  ФЕДЕРАЦИЯ

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

ДУМА БРАТСКОГО РАЙОНА 

РЕШЕНИЕ

№  188       от   21.11. 2012 года

Об утверждении Положения о порядке

предоставления в аренду и безвозмездное

пользование имущества муниципальной

собственности муниципального образования

«Братский район»

В целях приведения в соответствие с федеральным законодательством порядка предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности муниципального образования «Братский район», повышения эффективности его использования на условиях договоров аренды и безвозмездного пользования, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 27.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», руководствуясь ст.ст. 30, 46 Устава муниципального образования «Братский район», Дума Братского района, —

Р Е Ш И Л А:

1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» согласно приложению (прилагается).

2. Считать утратившими силу:

2.1. Решение Думы Братского района от 27.06.2007г. № 150 «Об утверждении в новой редакции Положения о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности муниципального образования «Братский район»»;

2.2. Решение Думы Братского района от 29.10.2008г. № 227 «О внесении изменений в Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности муниципального образования «Братский район», утвержденное решением Думы Братского района от 27.06.2007г. № 150».

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете «Знамя» и на официальном сайте администрации МО «Братский район» — www.bratskraion.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. 

Мэр Братского района                                                            

А.И. Старухин

 

УТВЕРЖДЕНО

решением Думы Братского района

№ 188 от «21» ноября 2012г.        

 
Положение
о порядке предоставления
в аренду и безвозмездное пользование
имущества муниципальной собственности
муниципального образования «БРАТСКИЙ РАЙОН»

1. Общие положения

1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду и безвозмездное пользование имущества муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» (далее — Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», Федеральным законом от 14.11.2002г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от 27.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Приказом Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010г. № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Уставом муниципального образования «Братский район».

2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Братский район» (далее — муниципальное имущество), определяет порядок и условия предоставления в аренду и безвозмездное пользование, сдачи в субаренду муниципального имущества, а также порядок расчета и внесения арендной платы, порядок финансирования расходов, связанных с передачей прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества.

3. Настоящее Положение не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством о недрах, законодательством о концессионных соглашениях.

4. В настоящем Положении, в договорах аренды и безвозмездного пользования используются следующие термины:

Арендодатель — юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключения договоров аренды   и предоставления арендатору муниципального имущества в возмездное  пользование.

Арендатор — лицо, осуществляющее возмездное использование  муниципального имущества на основании договора аренды и исполняющее обязанности, предусмотренные настоящим Положением, договором аренды и действующим законодательством.

Ссудодатель — юридическое лицо, которому в соответствии с настоящим Положением предоставлено право заключения договоров  безвозмездного пользования и предоставления Ссудополучателю  муниципального имущества в безвозмездное пользование.  

Ссудополучатель — лицо, осуществляющее безвозмездное  использование муниципального имущества на основании договора  безвозмездного пользования и исполняющее обязанности, предусмотренные настоящим Положением, договором безвозмездного пользования и  действующим законодательством.

Договор  аренды —  гражданско-правовое соглашение об установлении гражданских прав и обязанностей, связанных с арендой имущества, заключенный между арендодателем и арендатором, а также все приложения, изменения и дополнения к нему, которые подписаны сторонами в период его действия.

Договор безвозмездного пользования — гражданско-правовое соглашение об установлении гражданских прав и обязанностей, связанных с безвозмездным пользованием имущества, заключенный между ссудополучателем и ссудодателем, а также все приложения, изменения и  дополнения к нему, которые подписаны сторонами в период его действия.

Акт приема-передачи муниципального имущества — документ, подтверждающий исполнение обязательства арендодателя (ссудодателя) по передаче муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование)  и предоставляющий арендатору (ссудополучателю) право использования муниципального имущества, а также подтверждающий возврат арендодателю (ссудодателю) от арендатора (ссудополучателя) арендуемого (используемого)  имущества.

Арендная плата — денежные средства в валюте Российской Федерации — рублях, уплачиваемые арендатором арендодателю за использование  муниципального имущества в течение срока действия договора аренды. Размер, условия,  порядок и сроки внесения арендной платы определяются настоящим Положением и договором аренды.

Неотделимые изменения и улучшения — улучшения, которые арендатор (ссудополучатель) произвел в помещении и которые не могут быть отделены без вреда для помещения. Таковыми, в частности, являются перепланировка помещения, изменение элементов интерьера поверхности стен, пола и  потолка помещения, демонтаж оборудования, составляющего принадлежность помещения, и т.п.

Отделимые улучшения помещения — улучшения, которые арендатор (ссудополучатель) произвел в помещении и которые могут быть отделены без вреда помещению.

2. Объекты аренды

2.1. В аренду может быть передано муниципальное имущество:

2.1.1.Закрепленное на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования «Братский район» (далее — Муниципальное предприятие).

2.1.2.Закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями  муниципального образования «Братский район»  (далее -Муниципальное учреждение).

2.1.3.Составляющее муниципальную казну муниципального образования «Братский район» (далее — МО «Братский район»).

3. Арендодатели муниципального имущества

3.1. Арендодателями муниципального имущества являются:

3.1.1. Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» (далее — Комитет) — специально уполномоченный орган, действующий от лица собственника муниципального имущества МО «Братский район» — в отношении имущества, составляющего муниципальную казну МО «Братский район», а также закрепленного за муниципальными учреждениями и органами местного самоуправления МО «Братский район» на праве оперативного управления.

При сдаче в аренду муниципального движимого и недвижимого имущества, закрепленного (принадлежащего) за органами местного самоуправления, муниципальными казенным и бюджетными учреждениями, Арендодателем выступает Комитет. 

При этом Администрация МО «Братский район», муниципальные казенные или бюджетные учреждения (соответственно) выступают Балансодержателями, то есть договор заключается между тремя лицами: Арендодатель, Арендатор и Балансодержатель.

3.1.2. Муниципальные унитарные предприятия МО «Братский район» — в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения.

Передача муниципального недвижимого имущества и транспортных средств в аренду муниципальными унитарными предприятиями МО «Братский район» осуществляется с предварительного согласия в письменной форме Комитета.

4. Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать физические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве  индивидуального предпринимателя, юридические лица независимо от их организационно-правовой формы.

5. Порядок передачи муниципального имущества в аренду

5.1. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, указанных в п. 5.3 настоящего Положения.

Торги на право заключения договоров аренды проводятся в форме аукционов или конкурсов.

Решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды принимается  Администрацией МО «Братский район».

От имени Администрации МО «Братский район» организатором торгов является Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район».

Порядок проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

5.2. Инициировать передачу муниципального имущества в аренду вправе Администрация МО «Братский район», Комитет, юридические лица, индивидуальные предприниматели.

5.3. Муниципальное имущество может передаваться в аренду без проведения торгов в следующих случаях:

5.3.1. На основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения имуществом, актов Президента Российской Федерации, актов Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу.

5.3.2. Государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации.

5.3.3. Государственным и муниципальным учреждениям.

5.3.4. Некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья,

5.3.5.Образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, включая указанные в пункте 5.3.3 настоящей части государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинским учреждениям частной системы здравоохранения.

5.3.6. Для размещения сетей связи, объектов почтовой связи.

5.3.7. Лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

5.3.8. В случае предоставления имущества в виде муниципальной помощи (муниципальные преференции) после предварительного согласования в письменной форме антимонопольного органа в порядке, установленном главой 5 Федерального закона «О защите конкуренции».

5.3.9. Лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта.

5.3.10. На срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев.

5.3.11. Взамен недвижимого имущества, права в отношении которого прекращаются в связи со сносом или с реконструкцией здания, строения, сооружения, которыми или частью которых является такое недвижимое имущество, либо в связи с предоставлением прав на такое недвижимое имущество государственным или муниципальным образовательным учреждениям, медицинским учреждениям. При этом недвижимое имущество, права на которое предоставляются, должно быть равнозначным ранее имеющемуся недвижимому имуществу по месту расположения, площади и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, стоимости.

5.3.12. Если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.

5.3.13. Лицу, подавшему единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение предусмотренных настоящей частью договоров в этих случаях является обязательным.

5.3.14. Субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального законом от 27.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), заключение на новый срок (не более чем до 1 июля 2015 года (часть 4 статьи 53 Федерального закона «О защите конкуренции») договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 «О защите конкуренции» и заключенных да 1 июля 2008 года при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством.

5.3.15. В иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

5.4.    При передаче в аренду имущества без проведения торгов заявители представляют в Комитет следующий пакет документов:

5.4.1. Для юридических лиц:

—        заверенные копии учредительных документов;

—        копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

—        копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

—        выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

—        заверенная в установленном порядке копия документа, подтверждающего полномочия заявителя заключать сделки от имени юридического лица;

—        иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

5.4.2. Для индивидуальных предпринимателей:

—        нотариально заверенная копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя;

—        копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

—        копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

—        выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, полученная не ранее чем за один месяц со дня подачи заявления о передаче муниципального имущества в аренду;

—        иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов.

5.5.    При передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными казенными образовательными учреждениями МО «Братский район», Учредителем учреждения — Администрацией МО «Братский район» (РайОО) оцениваются последствия совершения сделки применительно к задачам и целям деятельности таких учреждений.

5.6.    Основанием для заключения договора аренды без проведения торгов на срок более одного года является распоряжение мэра Братского района.

5.7. При предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения торгов субъектам малого и среднего предпринимательства требуется предварительное согласование с Советом по малому предпринимательству при мэре Братского района.

5.8. Предоставление муниципальной преференции осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Предоставление муниципальной преференции осуществляется на основании распоряжения мэра Братского района по предварительному согласованию с антимонопольным органом.

5.9. Арендодатель вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды без проведения торгов в следующих случаях:

— наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды;

— иных случаях, предусмотренных законодательством.

6. Порядок передачи в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями муниципального образования «Братский район»

6.1.    Предоставление в аренду муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями  МО «Братский район», осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением случаев, предусмотренных частью 5.3. настоящего Положения, после получения письменного согласия Комитета.

6.2.    Для получения согласия на передачу в аренду муниципального недвижимого имущества муниципальное унитарное предприятие представляет в Администрацию следующие документы:

6.2.1. Заявление, подписанное руководителем муниципального унитарного предприятия, с указанием имущества, предполагаемого к сдаче в аренду, обоснования необходимости передачи его в аренду, срока аренды, размера арендной платы, целей передачи имущества в аренду, сведений об арендаторе, анализа влияния последствий сдачи в аренду этого имущества на деятельность предприятия.

6.2.2. Копию свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения на имущество (объекты недвижимости), предполагаемое к сдаче в аренду.

6.2.3. Проект договора аренды, соответствующий примерной форме договора аренды муниципального недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью муниципального унитарного предприятия.

6.2.4. Отчет о рыночной стоимости (или справка) арендной платы за имущество, предполагаемое к сдаче в аренду, составленный независимым оценщиком.

6.2.5. Информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), а также кадастровый паспорт (в случае заключения договора аренды на 1 (один) год и свыше) на предполагаемое к сдаче в аренду муниципальное недвижимое имущество.

6.2.6. Иные документы, подтверждающие возможность заключения договора аренды без проведения торгов, в случае, если передача имущества в аренду предполагается без проведения торгов.

6.3.    Комитет в течение одного месяца со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии или отказе на заключение договора аренды.

6.4.    Комитет принимает решение об отказе муниципальному унитарному предприятию в заключении договора аренды в следующих случаях:

6.4.1. Неполная или недостоверная информация в представленных документах, указанных в части 6.2 настоящего Положения.

6.4.2. Нарушение муниципальным унитарным предприятием требований законодательства Российской Федерации, регламентирующего процедуру передачи в аренду муниципального имущества.

6.4.3. Несоответствие условий проекта договора аренды примерной форме договора аренды муниципального недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну, а также требованиям настоящего Положения.

6.4.4. Неэффективное использование муниципальным унитарным предприятием муниципального имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение, в том числе недобросовестное исполнение муниципальным унитарным предприятием функций арендодателя по действующим договорам аренды муниципального имущества, закрепленного в его хозяйственное ведение.

6.4.5. Невозможность в результате аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены их уставами, или ограничение такой возможности.

6.5.    Размер арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий, определяется в порядке, установленном разделом 9настоящего Положения.

6.6.    После заключения договора аренды муниципальное унитарное предприятие направляет один экземпляр договора в Комитет. Все изменения и дополнения к договорам аренды, заключенным муниципальным унитарным предприятием, совершаются только с письменного согласия Комитета в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

7. Условия аренды муниципального имущества

7.1. Основным документом, регулирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.

Форма типового договора аренды утверждается Комитетом и является обязательной, в том числе при сдаче в аренду муниципального имущества муниципальными унитарными предприятиями района и автономными учреждениями.

7.2. Договором аренды муниципального имущества определяются следующие условия:

7.2.1. наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;

7.2.2.          данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

—        адрес (местонахождение) объекта аренды;

—        вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды;

—        характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости;

7.2.3. срок договора аренды;   

7.2.4. размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;

7.2.5. порядок и условия пересмотра арендной платы;

7.2.6. порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;

7.2.7. условия использования арендуемого имущества;

7.2.8. права и обязанности сторон;

7.2.9. ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;

7.2.10.условия и порядок расторжения договора аренды;

7.2.11. иные условия, которые названы в законе  или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

7.3. Срок аренды муниципальной собственности определяется договором аренды.

7.4. Ответственность за исполнение обязательств по правильному исчислению арендной платы возлагается на Арендатора.

7.5. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

—        за нарушение срока внесения арендной платы — в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

—        за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора — в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.

7.6. Срок действия договора определяется организатором торгов (конкурса, аукциона) самостоятельно, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор на определенных условиях предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством сторон:

— срок, на который заключаются договоры в отношении имущества, включенного в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства Российской Федерации», в перечни муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), должен составлять не менее 5 лет.

— минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

7.7. Договор аренды, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором.

8.  Предоставление в субаренду

муниципального недвижимого имущества

8.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать арендованное муниципальное имущество в субаренду. Ответственность перед Арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет Арендатор.

Заключение договоров субаренды муниципального имущества осуществляется по результатам проведения торгов на право их заключения, за исключением случаев, установленных частью 8.2 настоящего Положения.

8.2.    Если общая площадь передаваемых в субаренду нежилых помещений не превышает десяти процентов площади арендуемого нежилого помещения и составляет менее двадцати квадратных метров, арендатор может передать в субаренду часть нежилого помещения с предварительного согласия в письменной форме Комитета, при отсутствии задолженности по уплате арендной платы у Арендатора.

В случае принятия Комитетом положительного решения о согласовании сдачи недвижимого имущества в субаренду, с Арендатором оформляется соглашение к действующему договору аренды о порядке и условиях сдачи Объекта (его части) в субаренду (далее — соглашение).

Указанное соглашение должно предусматривать увеличение годовой арендной платы по действующему договору аренды в зависимости от размера сдаваемой в субаренду площади.

Годовая арендная плата по договору увеличивается в 1,2 раза при сдаче в субаренду до 10% арендуемой площади, но не более 20 кв.м.

8.3.Договор субаренды нежилых помещений заключается между арендатором и субарендатором.

Ответственность по заключению договора субаренды нежилых помещений возлагается на арендатора. После заключения договора субаренды арендатор один экземпляр договора в месячный срок направляет в Комитет.

При нарушении Арендатором правил о порядке сдачи муниципального имущества в субаренду, договор аренды подлежит досрочному расторжению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

8.4.    При сдаче недвижимого имущества в субаренду стоимость одного квадратного метра площади не должна быть ниже стоимости одного квадратного метра площади договора аренды.

8.5.    Срок субаренды недвижимого имущества не должен превышать срок аренды, установленный в договоре аренды.

         8.6.Если договор аренды по основаниям, предусмотренным законодательством, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

9. Арендная плата

9.1. Арендная плата за объекты нежилого фонда

  9.1.1. За пользование объектами нежилого фонда, предоставляемыми в аренду, Арендатор уплачивает арендную плату.

Размер арендной платы  определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой  в соответствии с Федеральным законом от29.07.1998г. № 135 «Об оценочной деятельности».

Годовая арендная плата за пользование муниципальным недвижимым имуществом, предоставленным в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется в соответствии с Методикой расчета  арендной платы за  объекты нежилого фонда (приложение № 1 к настоящему Положению).

Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставляемое в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

По согласию Сторон допускается установление арендной платы выше расчетной (в случае предоставления имущества в аренду без проведения торгов).

Арендная плата  подлежит перечислению на  счет  местного (районного) бюджета в размере 100% без налога на добавленную стоимость (исключение: арендная плата за пользование  объектами недвижимости, закрепленными  на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, которая перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя — муниципального унитарного предприятия.

Налог на добавленную стоимость уплачивается Арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном налоговым законодательством Российской  Федерации.

Арендная плата подлежит расчету в рублях.

9.1.2. В случае, когда в аренду сдается нежилое помещение (его часть), расчет арендной платы за пользование нежилым фондом производится исходя из фактически занимаемой Арендатором полезной площади помещений на основании   выкопировки из  технического паспорта  или  плана.

В случае, сдачи в аренду отдельно стоящего здания, сооружения или изолированного помещения, места общего пользования в котором используются только Арендатором, расчет арендной платы производится исходя из общей площади объекта (полезная площадь помещений и площадь общего пользования).

9.1.3. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта.

9.1.4 Оплата эксплуатационных расходов и коммунальных услуг производится Арендатором в соответствии с соглашением, заключенным с Балансодержателем (Ссудополучателем  или иными организациями), осуществляющим  содержание  и эксплуатацию объекта.

9.1.5. В случае сдачи в аренду отдельного стоящего недвижимого имущества, Арендатор самостоятельно может осуществлять эксплуатацию и обслуживание объекта, а также заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с  поставщиками  услуг.

9.1.6. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре и на основании соответствующего правового акта мэра Братского района,  но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендатора. Изменения размера арендной платы вступают в силу с первого числа месяца, в котором Арендатор получил уведомление.

Сроки оплаты устанавливаются в договоре аренды.

9.1.7. Предоставление преференции осуществляется, на основании решения мэра Братского района, при наличии предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа.

9.1.8. За пользование земельным участком, находящимся под Объектом (прилегающим к Объекту) и необходимым для его использования, Арендатор уплачивает плату за использование земли по отдельному договору, заключенному в соответствии с земельным законодательством.

9.2. Арендная плата за пользование движимым имуществом.

9.2.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом представляет собой прибыль Арендодателя, которую он получал бы при эксплуатации данного движимого имущества, и рассчитывается в соответствие с Методикой расчета арендной платы за пользование движимым имуществом и имущественными комплексами (приложение № 2 к настоящему Положению).

Арендная плата перечисляется Арендатором в порядке и в сроки, указанные в договоре аренды.

9.2.2. Арендная плата за пользование движимым имуществом, закрепленном на праве оперативного управления, перечисляется Арендатором на  счет  районного бюджета в размере 100% без налога на добавленную стоимость.

Арендная плата за пользование движимым имуществом, закрепленном на праве  хозяйственного ведения, перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя (муниципального унитарного предприятия).

9.2.3. Налог на добавленную стоимость направляется Арендатором самостоятельно в порядке, предусмотренном законодательством.

9.2.4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание имущества.

9.2.5. Оплата Арендатором эксплуатационных услуг по содержанию движимого  имущества  осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 9.1.4 настоящего Положения, а также  на  основании  направленных уведомлений о возмещении Арендодателю (Балансодержателю) транспортного налога.

9.2.6. Предоставление муниципальной преференции осуществляется в порядке предусмотренном пунктом 9.1.7 настоящего Положения. 

9.3. Арендная плата за пользование имущественным комплексом.

9.3.1. Арендная плата за пользование имущественным комплексом состоит из:

— арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, определяемой согласно п.9.1. настоящего Положения;

— арендной платы за пользование движимым имуществом, определяемой согласно п.9.2 настоящего Положения.

9.3.2. Арендная плата перечисляется арендатором в порядке и в сроки, указанные в договоре аренды.

9.3.3. Арендная плата перечисляется на  счет местного (районного) бюджета в размере 100% без налога на добавленную стоимость.

9.3.4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание имущества.

9.3.5 Оплата Арендатором эксплуатационных услуг и коммунальных расходов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 9.1.4 настоящего Положения.

9.3.6.Предоставление преференции осуществляется в порядке предусмотренном пунктом 9.1.7 настоящего Положения.

9.4  Списание кредиторской (дебиторской) задолженности  по арендной плате  и пени 

9.4.1. Дебиторская (кредиторская) задолженность по арендной плате и пени, числящаяся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось нецелесообразным либо невозможным в силу причин экономического, социального или юридического характера, признается безнадежной и может быть списана Комитетом по управлению муниципальным имуществом  МО «Братский  район» в следующих случаях:

— в случае ликвидации организации в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

— в случае истечения срока исковой давности;

— в случае признания должника несостоятельным (банкротом) на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства;

— в случае смерти или объявления судом умершим физического лица;

— в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

9.4.2. Списание долга по арендной плате и пени в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность отражается в  учете  поступлений арендной платы  Комитета по управлению муниципальным имуществом МО « Братский  район» в течение 5 лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.

Списание задолженности оформляется распорядительным актом председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Братский  район».

10. Порядок передачи муниципального имущества

в безвозмездное пользование.

10.1. В целях сохранности муниципального имущества и поддержания в Братском районе социально ориентированных некоммерческих организаций, муниципальное имущество может быть передано по договору безвозмездного пользования в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (без проведения торгов), а так же иным пользователям в соответствии с действующим законодательством.

10.2. Предоставление в безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется путем проведения торгов на право заключения договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом, за исключением случаев, предусмотренных в части 5.3 настоящего Положения.

10.3. Передачу муниципального имущества в безвозмездное пользование физическим и юридическим лицам, без проведения торгов, осуществляет Комитет на основании распоряжения мэра Братского района, в соответствии со статьей 17.1 ФЗ «О защите конкуренции».

Заявители представляют в Комитет пакет документов согласно части 5.4. настоящего Положения и иные документы, подтверждающие право заявителя на предоставление ему муниципального имущества в безвозмездное пользование без проведения торгов.

10.4.  Предоставление муниципальной преференции осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Предоставление муниципальной преференции осуществляется на основании распоряжения мэра Братского района по предварительному согласованию с антимонопольным органом.

10.5. Основным документом, регулирующим отношения Комитета с пользователем, является договор безвозмездного пользования. Форма типового договора безвозмездного пользования утверждается Ссудодателем — Комитетом.

10.6.  Пользователи, получившие в безвозмездное пользование муниципальное имущество, несут обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию переданного им имущества, обязаны использовать муниципальное имущество для осуществления деятельности, указанной в договоре, и поддерживать его в исправном состоянии, проводить текущий и капитальный ремонт за счет собственных средств.

11. Капитальный ремонт (реконструкция) объектов муниципальной собственности, переданных в аренду или безвозмездное пользование, и возмещение затрат на его проведение 

11.1. Капитальный ремонт переданных в аренду и безвозмездное пользование объектов муниципальной собственности  может производиться Арендатором (Ссудополучателем) за  счет собственных средств с  письменного согласия  собственника  имущества, Арендодателя (Ссудодателя)   и Балансодержателя   на проведение работ.

Согласование Арендатору (Ссудополучателю) проведения капитального ремонта (реконструкции) объекта за счет собственных средств допускается при условии включения в договор аренды или договор безвозмездного пользования их обязательств по безвозмездной передаче произведенных неотделимых и отделимых улучшений  в муниципальную собственность.

Сроки, объемы капитального ремонта (реконструкции) объектов недвижимости, переданных в аренду или безвозмездное пользование, подлежат обязательному согласованию с Комитетом и оформляются дополнительным соглашением к договору аренды (безвозмездного пользования) или предусматриваются условиями заключаемого договора аренды (безвозмездного пользования).

11.2. Арендатору  могут быть полностью или частично возмещены затраты на произведенные  работы по капитальному ремонту арендованного имущества.

11.3. Сумма расходов, подлежащих финансированию по целевому возмещению затрат арендаторов на капитальный ремонт арендуемых объектов муниципальной собственности, предусматривается  при формировании местного бюджета на  очередной финансовый год  на основании предоставленной Комитетом заявки.

11.4. Утверждение стоимости капитального ремонта объектов  муниципальной собственности за счет районного бюджета  или возмещение расходов на его проведение осуществляется с учетом  правил размещения муниципального заказа межведомственной комиссией администрации муниципального образования «Братский район» (далее — Комиссия) с приглашением представителя Арендатора (Ссудополучателя) и Балансодержателя.

11.5.  При возмещении  затрат на капитальный  ремонт учитываются следующие  виды работ:

-ремонт кровли;

-ремонт и замена инженерного оборудования (систем водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции, канализации) и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;

-усиление, полная или частичная замена несущих конструкций зданий, помещений;

-при ремонте  движимого имущества (замена двигателя, кузова и  проведение иных  работ, отнесенных  к капитальному ремонту).

11.6. Не подлежат  возмещению  затраты на отделочные  работы, непредвиденные  расходы, иные накладные расходы, а также затраты, связанные со специфическими потребностями  арендатора.

11.7. Для получения согласия на  проведение капитального ремонта (реконструкцию)  Арендатор (Ссудополучатель или Балансодержатель) предоставляет Комиссии заявку с приложением дефектной ведомости, подготовленной Арендатором  (Ссудополучателем) объекта и согласованной главой  администрации соответствующего поселения, на территории которого расположен подлежащий ремонту арендованный объект,   акта  технического  состояния, составленного комиссией  с участием представителя  Комитета  и  администрации поселения.

В случае принятия Комиссией решения о проведении капитального ремонта (реконструкции) объекта недвижимости Арендатор (Ссудополучатель или Балансодержатель) представляет на согласование в Комиссию проектно-сметную документацию и лицензию организации, которая будет выполнять капитальный ремонт (реконструкцию). Проектно-сметная документация подлежит обязательному согласованию с Отделом  архитектуры и градостроительства   администрации МО «Братский район».

На основании решения Комиссии, согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации Комитет принимает решение:

— о разрешении Арендатору (Ссудополучателю) на проведение работ на объекте за счет  собственных  средств;

— об источнике финансирования в соответствии с пунктом 11.1 Положения,

— об объеме,

— о сроках капитального ремонта (реконструкции),

-об обязанности арендатора осуществлять текущие арендные платежи во время проведения ремонтных работ на объекте;

Подписывает (согласовывает) соответствующее дополнительное соглашение к договору аренды (безвозмездного пользования) или включает соответствующие условия в заключаемый договор аренды (безвозмездного пользования).

По решению межведомственной комиссии может быть установлен срок, в течение которого арендная плата не начисляется, если использование объекта Арендатором в течение данного срока по целевому назначению невозможно ввиду аварийного состояния объекта.

11.8. Объем и  стоимость работ не могут быть увеличены арендатором  без  согласования с Комиссией. В противном случае арендатор теряет право на компенсацию стоимости дополнительно выполненных  работ.

     Выбор подрядной организации при этом производится в  соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

11.9. Расчеты по целевому возмещению затрат арендатора на капитальный ремонт арендуемого объекта муниципальной собственности осуществляются за счет  средств местного бюджета Комитетом по управлению муниципальным   имуществом МО «Братский район» путем перечисления денежных  средств на текущий счет Арендатора на основании  решения Комиссии, предоставленных  Арендатором документов и  с учетом правил размещения  муниципального  заказа.

11.10. Арендатор в течение 30 дней с момента завершения работ  предоставляет Комиссии  следующую  исполнительную  документацию:

— договор  подряда  и  акт приемки выполненных работ  от подрядной организации;

— копию лицензии подрядчика на осуществление строительной или иной деятельности;

— платежные документы, подтверждающие  расходы  на  приобретение строительных и отделочных материалов, проведение  расчетов с подрядчиками, другие  затраты  согласно локальной  смете.

Комиссия  имеет  право запросить  дополнительные  документы, подтверждающие затраты на проведение капитального ремонта.

При несвоевременном представлении арендатором исполнительной  документации претензии по  возмещению  затрат по  проведению капитального ремонта и  неотделимых улучшений не принимаются.

11.11. При предоставлении арендатором в установленные сроки  исполнительной документации комиссия:

— проверяет выполнение капитального ремонта и составляет акт приемки выполненных работ;

— оформляет протокол о возмещении затрат, в котором должны быть указаны сумма и  сроки возмещения затрат  (приложение № 3 к Положению).

11.12. На  основании  протокола  о  возмещении  затрат Комитет оформляет дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому Комитет обязуется возместить Арендатору  затраты на проведение капитального  ремонта.

12. Контроль за использованием арендованного (переданного в безвозмездное пользование) муниципального имущества и его учет

12.1. Арендодатель (Ссудодатель) вправе проверять Объект и выполнение Арендатором (Ссудополучателем) обязательств по договору аренды (безвозмездного пользования).

Арендатор (Ссудополучатель) обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя (Ссудодателя) и Балансодержателя в случае, если Балансодержатель является стороной по договору, для проведения проверок состояния и использования Объекта.

12.2. Арендодатель (Ссудодатель) принимает к нарушающему договор Арендатору (Ссудополучателю) меры, предусмотренные действующим законодательством и договором аренды (безвозмездного пользования).

12.3. За несвоевременную оплату аренды  муниципального имущества Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню. Начисление пени за просрочку платежей за пользование объектами муниципальной  собственности  производится в размере, установленном договором аренды.

12.4. Начисление пени не производится:

— арендаторам, находящимся на полном бюджетном финансировании, при наличии подтвержденной задолженности из бюджета соответствующего уровня на содержание арендатора по соответствующим кодам экономической классификации статей расходов;

— арендаторам, осуществляющим льготное обслуживание населения района лекарственными препаратами при наличии бюджетной дебиторской задолженности в размере, превышающем задолженность арендатора  или  предоставляющим иные льготные услуги  населению и муниципальным  учреждениям  в  районе;

— арендаторам Объектов, осуществляющим капитальный ремонт Объекта  с целевым возмещением затрат по  его проведению,  на сумму задолженности, в размере которой проводятся целевые расчеты;

— арендаторам в случае потери платежа, т.е. когда платеж не поступил на бюджетный счет местного бюджета  не по вине арендатора (до момента нахождения платежа);

— в иных случаях, установленных законодательством РФ.

 12.5. Договор аренды (безвозмездного пользования) может быть расторгнут на основании решения суда досрочно в случаях:

— если Арендатор использует имущество не по целевому назначению или его не использует;

— если Арендатор (Ссудополучатель) без согласия Арендодателя (Ссудодателя) сдает имущество в субаренду, передает свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставляет  имущество в безвозмездное пользование, а также отдает свои права по договору аренды в залог и вносит их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

— если Арендатор (Ссудополучатель) несвоевременно внес арендные (для Арендатора), коммунальные платежи, либо оплату за эксплуатацию и техническое обслуживание, в соответствии с условиями, предусмотренными Договором;

— если Арендатор (Ссудополучатель) не застраховал Объект;

— если осуществлено переустройство или перепланировка Объекта без согласия Арендодателя (Ссудодателя) и органов, уполномоченных принимать соответствующие решения;

— если Арендатор (Ссудополучатель) существенно ухудшил Объект;

— если Арендатор (Ссудополучатель) не исполняет или не надлежаще исполняет иные условия договора.

Доказательствами указанных в настоящем пункте нарушений могут быть акты проверки, составленные представителями Арендодателя (Ссудодателя) и Балансодержателя с участием представителей Арендатора (Ссудополучателя) или любые другие доказательства, предусмотренные гражданским законодательством РФ или Договором.

12.6. Учет  сведений об  арендаторах и Ссудополучателях имущества  муниципальной собственности  МО «Братский  район», а  также  об    объектах, переданных в  аренду и  безвозмездное пользование, организует и производит Комитет  по  управлению муниципальным имуществом МО «Братский район» в установленном порядке по ведению реестра муниципальной собственности МО «Братский  район» в рамках базы данных «Аренда» и «Безвозмездное пользование» автоматизированной информационной системы.

Комитет производит расчет арендных платежей, осуществляет  контроль за своевременным поступлением в районный бюджет денежных средств от аренды имущества, производит расчет задолженности, в том  числе списание задолженности арендаторов.

В соответствии с настоящим Положением Комитет по управлению муниципальным имуществом МО « Братский  район» от лица Арендодателя и Ссудодателя для выполнения контрольных функций вправе осуществлять проверки использования арендуемых объектов и требовать от арендаторов предоставления необходимой информации.

12.7. Финансовое управление администрации района осуществляет общий контроль за поступлением арендной платы в районный бюджет в разрезе бюджетной классификации.

13. Заключительные положения.

13.1.  В случаях, не урегулированных настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства, действующие на момент заключения договора аренды (безвозмездного пользования).

 

И.о. председателя Комитета

по управлению муниципальным

имуществом МО «Братский район»                                      Л.М.Гинтер

 

Приложение № 1 к Положению о порядке                

предоставления в аренду и безвозмездное                 

пользование имущества муниципальной

собственности МО «Братский район»

Методика расчета

арендной платы за пользование объектами нежилого фонда

Настоящий порядок  устанавливает  определение величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, передаваемых в аренду.

Размер арендной платы  определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой  в соответствии с Федеральным законом от29.07.1998г. № 135 «Об оценочной деятельности».

Сст —  ставка арендной платы  за 1 кв. м арендуемой площади в месяц, равная рыночной стоимости 1 кв.м предлагаемой в аренду площади объекта  нежилого фонда в месяц, определенной независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность;

К- поправочные (льготные) коэффициенты, участвующие в расчете и влияющие на размер ставки арендной платы.

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м в год определяется по формуле:

Ст = Сст х 12 мес. х Кл  руб.= в год,

где:

Ст — ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

Кл =0,1 — 0,5 — льготный (понижающий) коэффициент, применяемый:

— на период временной невозможности использования объекта в целом по техническим причинам, произошедшим не по вине арендатора;

— на период проведения арендатором ремонтно-реставрационных работ объекта культурного наследия,

—  при сдаче объектов   субъектам малого и среднего предпринимательства, занимающихся социально значимыми видами деятельности

— для муниципальных предприятий и муниципальных учреждений;  а так же в случае предоставления преференции согласно действующему законодательству;

 

Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда, предоставляемого в аренду   без проведения торгов,  определяется по формуле:

Ап = Ст x S + НДС,

где:

Ап — размер годовой арендной платы в рублях;

Ст — ставка арендной платы за 1 кв.м в рублях в год;

S — арендуемая площадь в кв.м

НДС- 18% налог на добавленную стоимость (перечисляется  Арендатором самостоятельно  в соответствии с налоговым законодательством).

Размер месячной арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

Ап мес. = Ап / 12 + НДС,

где:

Ап мес. — месячная арендная плата в рублях;

Ап — годовая арендная плата  в рублях,

НДС -18% -налог на добавленную стоимость

Учебные аудитории, классные комнаты, лаборатории, мастерские, актовые и спортивные залы, спортивные сооружения, врачебные кабинеты, столовые, точки общественного питания и другие помещения, находящиеся в оперативном управлении (безвозмездном пользовании) муниципальных учреждений образования, здравоохранения и культуры, могут быть предоставлены в почасовую аренду юридическим и физическим лицам, если помещение в другое время используется Балансодержателем (Ссудополучателем) под цели определенные  действующим законодательством.

Расчет почасовой арендной платы осуществляется по следующей формуле:

                                   Ап

                   Ап час = ————- x Кч x 1,5,

                                  Кд x 24

где: Ап час — размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;

Ап — годовая арендная плата без НДС в рублях;

Кд — количество календарных дней в году;

Кч — количество рабочих часов в день;

24 — количество часов в сутки;

1,5 — коэффициент, используемый при расчете часовой арендной платы.

Размер годовой почасовой арендной платы определяется по формуле:

Ап час/год = Ап час x Кд,

где:Ап час/год — размер годовой почасовой арендной платы в рублях без НДС;

Ап час — размер почасовой арендной платы в рублях без НДС;

Кд — количество календарных дней в году.

Размер месячной почасовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

                                          Ап час/год

                   Ап час/мес. = —————,

                                                  12

где:   Ап час/мес. — размер месячной почасовой арендной платы в рублях без НДС;

Ап час/год — годовая почасовая арендная плата без НДС в рублях.

Если арендатор использует помещение пять и более часов в сутки, арендная плата рассчитывается по общей методике расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.

Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно. Для арендаторов  из населенных  пунктов, расположенных   за  водохранилищем, возможна квартальная оплата аренды  в весенне-осенний период  ввиду    отсутствия  транспортной  связи.

Примечание: 1. Арендная плата за объекты нежилого фонда, предоставленные в аренду без проведения торгов, устанавливается договором и не может быть ниже арендной платы за объекты нежилого фонда, рассчитанной в соответствии с  настоящей  методикой;

2. Арендная плата за объекты нежилого фонда, предоставленные в аренду по результатам проведения торгов, определяется на основании предложений, поступивших на конкурс (аукцион) проведения торгов,  и её значение не может быть   ниже значения  арендной платы, установленного  документацией о конкурсе (аукционе).

Начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании данных отчета (справки) о рыночной стоимости 1 кв.м  предлагаемой в аренду площади в месяц, подготовленного независимым оценщиком.

3.Уменьшение арендной платы по договору,  возможно только в случаях, установленных действующим законодательством.

4. Арендная  плата за  объекты  нежилого фонда  подлежит перечислению  в местный (районный) бюджет  в  размере 100%  без  налога  на добавленную стоимость (НДС),  в  случае,  когда  Арендодателем  выступает муниципальное унитарное предприятие,   арендная  плата   поступает  на  счет  предприятия.

5. Налог на  добавленную  стоимость (НДС), начисленный на сумму  арендной  платы, Арендатор  ежемесячно  перечисляет самостоятельно  согласно установленному порядку действующим налоговым законодательством РФ.

6. Плату за  эксплуатационные услуги (амортизация,  содержание обслуживающего персонала, налог на  землю и т.д.), коммунальные услуги — Арендатор (Ссудополучатель) оплачивает Балансодержателю (Ссудополучателю, основному пользователю или непосредственно поставщику услуг), по  фактическим  затратам  на  основании   отдельного договора (соглашения). 

Поступившие средства за оказанные услуги остаются на счете Балансодержателя (Ссудополучателя), основного пользователя или поставщика услуг)  и  используются по назначению.

И.о.председателя Комитета по

управлению муниципальным

имуществом МО «Братский район»                                         Л.М. Гинтер

 

Приложение № 2 к Положению            

о порядке предоставления в аренду и

безвозмездное пользование имущества  

 муниципальной собственности

 МО «Братский район»

Методика расчета

арендной платы за пользование движимым имуществом и

имущественными комплексами

1.Арендная плата за аренду  движимого имущества  рассчитывается в размере процентов от первоначальной балансовой стоимости с учетом всех переоценок, установленных Правительством Российской Федерации, в зависимости от процентов износа сооружений и оборудования, по нижеприведенной таблице:

                                                                                        Таблица 1

Процент износа 

движимого имущества, %    

Процент от первоначальной    
балансовой стоимости с учетом  
всех переоценок, установленных 
Правительством РФ,   % (П) 

0 — 20                     

10

21 — 40                      

8

41 — 60                     

6

61 — 80                     

4

81 и более                  

2

Размер годовой арендной платы  (Аос) за пользование движимым имуществом, предоставленным в аренду  без проведения торгов, определяется по  формуле:

                 Аос = Бст х П х  Мд (=12 мес.) +НДС, где:

Бст- балансовая стоимость движимого имущества,

П- процент от первоначальной балансовой стоимости движимого имущества с учетом  процента его износа, определяемый согласно таблице 1,

Мд — срок действия договора аренды  движимого имущества в месяцах;

НДС — 18% -налог на добавленную стоимость,

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно.

Для  арендаторов  из  населенных  пунктов, расположенных  за  Братским  водохранилищем, возможна квартальная оплата  аренды  в  весенний  и  осенний  период  ввиду   отсутствия транспортной  связи.

Налог  на  добавленную  стоимость (НДС)  арендатор  уплачивает  самостоятельно   согласно порядку,    установленного  действующим  налоговым  законодательством.

2. Арендная плата за движимое имущество, предоставленное в аренду по результатам проведения торгов, определяется на основании предложений, поступивших на конкурс (аукцион),  и её значение не может быть   ниже значения  арендной платы, установленного  документацией о конкурсе (аукционе).

Начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется  в порядке согласно п.1 настоящей Методики или на основании данных отчета (справки) о рыночной стоимости  движимого имущества, предлагаемого в аренду, подготовленного независимым оценщиком, на основании  решения   администрации МО «Братский район».

2.  Расчет годовой арендной платы  за пользование имущественным комплексом производится при наличии в составе:

— объектов недвижимости (зданий и помещений) — в соответствии  с Методикой  расчета

арендной платы за пользование объектами нежилого фонда (приложением №1 к  Положению),

-сооружений   и   движимого имущества в соответствии с  п.1 и п.2 настоящей Методики расчета арендной платы (приложения № 2 к Положению),

Примечание: 1.Сумма   арендной  платы,  установленная   договором  может  быть  договорная, но  не  ниже,  чем  рассчитанная  согласно  настоящему  приложению.

И.о. председателя Комитета по

управлению муниципальным

имуществом МО «Братский район»                                         Л.М. Гинтер                                                                      

 

Приложение № 3 к Положению                    

о порядке предоставления в аренду и       

безвозмездное пользование имущества    

 муниципальной собственности

 МО «Братский район» 

ПРОТОКОЛ

о возмещении затрат арендатору по проведению капитального ремонта объекта муниципальной собственности

Иркутская область,

г.Братск                                                                             «____» _________20___г.

1. Межведомственная комиссия администрации МО «Братский район» в  составе: (в соответствии с постановлением мэра Братского района),

рассмотрела представленную исполнительную документацию о затратах арендатора _____________________________________________________________

_______________________________________________________________________

по проведению работ капитального ремонта на объекте аренды (наименование  объекта) ________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

муниципальной  собственности муниципального образования «Братский район», расположенном по адресу: ________________________________________________

_______________________________________________________________________

передан по договору аренды муниципального имущества № _______ от _____________  в сумме _______________________(прописью) _________________

_______________________________________________________________________

2. Межведомственная  комиссия решила: затраты арендатора (ФИО или наименование организации) _______________________________________________

_______________________________________________________________________

по проведению ремонтно-строительных работ на объекте аренды  _______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

по адресу: ______________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(договор аренды №______от___________ ) составили сумму ___________________

(прописью) _____________________________________________________________

_______________________________________________________________________

и подлежат возмещению из местного бюджета.

Подписи членов комиссии:

_______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 

 

И.о.председателя Комитета по

управлению муниципальным

имуществом МО «Братский район»                                 Л.М. Гинтер

 

Похожие записи

Доклад по программе «Содействие в переселении граждан, выезжающих из неперспективных населенных пунктов Братского района» на 2011-2014 гг.

Дума

Решение Думы Братского района № 246 от 30.08.2017 года «О подготовке образовательных организаций Братского района к новому учебному году 2017-2018»

Дума

Решение Думы Братского района № 95 от 25.06.2020 год «О награждении Благодарственным письмом Думы Братского района»

Дума