Решения Думы

РЕШЕНИЕ № 196 от 26.12.2012 года “Об утверждении Положения «Об организации и проведении торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Братский район», иземельных участков,

         

РЕШЕНИЕ

№ 196  от   26.12.2012 года

Об утверждении Положения «Об организации 

и проведении торгов по продаже земельных участков, 

находящихся в муниципальной собственности 

муниципального образования «Братский район», 

и земельных участков, собственность на которые 

не разграничена, или права на заключение договоров 

аренды таких земельных участков, находящихся на 

территории муниципального образования «Братский район»»

 

        В целях совершенствования порядка организации и проведения на территории муниципального образования «Братский район» торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Братский район», и земельных участков, собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, находящихся на территории муниципального образования «Братский район», в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением  Правительства Российской Федерации от 11.11.2002г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», решением Думы Братского района от 23.12.2008г. № 247 «Об утверждении Положения «О порядке прохождения документов при предоставлении земельных участков, расположенных на территории МО «Братский район»», руководствуясь статьями 30, 46 Устава муниципального образования «Братский район» Дума Братского района, –

Р Е Ш И Л А:

1. Утвердить Положение «Об организации и проведении торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Братский район», и земельных участков, собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, находящихся на территории муниципального образования «Братский район» согласно приложению (прилагается).

2. Считать утратившим силу решение Думы Братского района от 25.02.2004г. № 222 «Об утверждении Положения «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории муниципального образования «Братский район»».

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете «Знамя» и на официальном сайте администрации МО «Братский район» – www.bratsk-raion.ru.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Мэр Братского района                                                                 А.И. Старухин

 

 УТВЕРЖДЕНО

 решением Думы Братского района

№  196  от    «26 » декабря  2012года         

 

ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ  ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «БРАТСКИЙ РАЙОН», И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «БРАТСКИЙ РАЙОН»

 

1. Общие положения

1. Настоящее Положение об организации и проведении на территории муниципального образования «Братский район» торгов по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Братский район», и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, находящихся на территории муниципального образования «Братский район» (далее – Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков», решением Думы Братского района от 23.12.2008г. № 247 «Об утверждении Положения «О порядке прохождения документов при предоставлении земельных участков, расположенных на территории МО «Братский район»»», Уставом муниципального образования «Братский район».

2. Настоящее Положение устанавливает порядок организации и проведения торгов в форме аукциона или конкурса по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Братский  район» и государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (далее – торги), а также порядок взаимодействия структурных подразделений администрации муниципального образования «Братский район» при организации и проведении торгов.

3. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:

торги – организованная в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Положением продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, которая проводится в форме аукциона или конкурса;

торги в форме аукциона – продажа, при которой победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокий размер цены предмета аукциона;

торги в форме конкурса – продажа путем отбора ограниченного количества участников из общего числа претендующих на заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка;

формирование земельного участка – выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законодательством работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведений о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка, определение разрешенного использования земельного участка, определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

затраты, связанные с формированием земельного участка – это затраты, связанные с постановкой земельного участка на кадастровый учет, определением рыночной стоимости земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, выполнением работ по оценке санитарно-эпидемиологического состояния и лабораторно-инструментальных исследований на участке; 

предмет торгов – земельный участок, не изъятый из оборота и прошедший государственный кадастровый учет, или право на заключение договора аренды такого земельного участка;

начальная цена предмета торгов – начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы, определяемые на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации;

заявка на участие в торгах – официальное заявление физического или юридического лица о намерении участвовать в торгах, составленное по форме, утверждаемой организатором торгов;

задаток – денежная сумма, перечисляемая заявителем на реквизиты организатора торгов, указанные в информационном сообщении, в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка;

участник торгов – юридическое или физическое лицо, которое может быть признано покупателем или арендатором земельного участка, в соответствии с действующим законодательством (Претендент);

шаг аукциона – интервал между двумя соседними объявлениями цены аукционистом, проводящим торги в форме аукциона.

4. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса.

Аукцион может быть открытым или закрытым по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере арендной платы за земельный участок. 

Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления муниципальным образованием «Братский район» условий (обязанностей) по использованию земельного участка.

5. Предметом торгов является сформированный в соответствии с требованиями земельного законодательства земельный участок или право на заключение договора аренды сформированного земельного участка.

Затраты, связанные с формированием земельного участка, организацией и проведением торгов, в случае, если они были произведены из средств местного бюджета Братского района, подлежат возмещению победителем торгов соответственно в бюджет МО «Братский район» через администратора доходов – Комитет. 

Затраты, связанные с формированием земельного участка, в случае, если они были произведены физическим или юридическим лицом, подлежат возмещению победителем торгов соответственно лицу, которое понесло затраты.

6. От имени муниципального образования «Братский район» (далее – МО «Братский район»): 

– мэр Братского района принимает решение о проведении торгов в форме конкурса или аукциона,  

– Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Братский район» (далее – Комитет) в пределах предоставленных ему полномочий осуществляет функции организатора торгов и продавца земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО «Братский район» или государственная собственность на которые не разграничена, или права на заключение договора аренды таких земельных участков.

Полномочия Комитета определяются Положением о Комитете и настоящим Положением.

7. Комитет, как организатор торгов и продавец земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков на торгах, осуществляет следующие функции: 

– обеспечивает осуществление государственного кадастрового учета земельного участка;

– подготавливает проекты распоряжений мэра Братского района о проведении торгов или о признании торгов несостоявшимися или об отказе в  проведении торгов; 

– определяет форму проведения торгов; 

– на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (справки), определяет начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы за земельный участок, величину их повышения («шаг аукциона») при проведении торгов в форме аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере арендной платы за земельный участок;

– определяет размер задатка и срок внесения суммы задатка претендентами;

– определяет место, дату и время проведения торгов; место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее – заявки); место, дату и время определения участников торгов; место и срок подведения итогов торгов;

– организует подготовку проведения торгов, а также публикацию в газете «Знамя» и размещение на официальном сайте администрации МО «Братский район», а также иных официальных сайтах (в сети «Интернет»), если это предусмотрено законодательством РФ, извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;

 – выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее – претенденты); 

– принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения о цене земельного участка или размере арендной платы за земельный участок при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере арендной платы за земельный участок; организует регистрацию заявок в журнале приема заявок; обеспечивает сохранность предоставленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере арендной платы за земельный участок;

– организует осмотр земельных участков на местности; 

– проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами и определяет их соответствие перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона; 

– принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным законодательством, и уведомляет претендентов о принятом решении; 

– определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов; 

– подготавливает проекты договоров купли-продажи и аренды земельных участков;      

– заключает от имени МО «Братский район» договоры купли-продажи или аренды земельных участков по результатам торгов; 

– иные предусмотренные настоящим Положением функции. 

8. Для организации проведения торгов распоряжением мэра Братского района создается постоянно действующая комиссия по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков (далее – Комиссия), которая осуществляет следующие функции: 

– проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами, и определяет их соответствие перечню документов, указанному в извещении о проведении торгов;

– принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах по основаниям, установленным настоящим Положением, и уведомляет претендентов о принятом решении;

– оценивает предложения претендентов (в случае проведения торгов в форме конкурса) и определяет победителя торгов;

– оформляет и подписывает протокол о результатах торгов;

– принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

В состав Комиссии включаются представители Комитета, Думы Братского района, отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Братский район», Финансового управления администрации МО «Братский район», юрист администрации МО «Братский район» в количестве не менее семи человек.

Порядок работы Комиссии определяется Положением о Комиссии, утвержденным распоряжением мэра Братского района.

Комиссия правомочна принимать решение в случае, если на заседании присутствуют не менее двух третей членов Комиссии. Решения на заседании комиссии принимаются простым большинством голосов членов комиссии, принимающих участие в заседании. Протоколы и решения Комиссии подписываются председателем и членами Комиссии.

2. Порядок подготовки к торгам

2.1. Организацию подготовки к проведению торгов осуществляет Комитет в лице Отдела земельных отношений (далее – Отдел, ОЗО) во взаимодействии со структурными подразделениями и отделами администрации МО «Братский район», которая включает в себя:

2.1.1. подготовку схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории;

2.1.2.  организацию проведения межевых (землеустроительных) работ с оформлением межевого плана в соответствии с требованиями действующих нормативных документов; 

2.1.3 проведение государственного кадастрового учета земельного участка;

2.1.4. организацию рыночной оценки земельного участка, права на заключение договора аренды земельного участка или начального размера арендной платы независимым оценщиком в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

2.2. Порядок подготовки, согласования и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории определяется отдельным актом заместителя мэра Братского района.

2.3. Организация проведения межевых (землеустроительных) работ,  организация рыночной оценки предмета торгов и постановка земельного участка на государственный кадастровый учет осуществляется Комитетом.

2.4. Проведение работ по определению технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и предоставление соответствующих документов в Комитет, осуществляется администрациями городского и сельских поселений Братского района, на территории которых расположен земельный участок.

2.5. Решение о проведении торгов принимает мэр Братского района (проект распоряжения подготавливает Комитет). 

В распоряжении о проведении торгов должны содержаться следующие сведения:

– форма торгов (аукцион или конкурс), форма подачи предложений о цене предмета торгов, условия конкурса;

– наименование организатора торгов и его функции;

– индивидуальные признаки предмета торгов: площадь земельного участка, его адрес, кадастровый номер, категория, разрешенное использование;

– начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы за земельный участок;

– размер задатка, устанавливаемый в размере не менее 20 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы за земельный участок;

– «шаг аукциона», при проведении аукциона (устанавливается организатором торгов в размере 5% начальной цены предмета аукциона);

– существенные условия договора купли-продажи (аренды) земельных участков, в том числе обязанность победителя торгов возместить затраты организатора на подготовку торгов, в том числе: формирование земельного участка, проведение независимой рыночной оценки стоимости предмета торгов.

Решение об отказе в проведении торгов может быть принято в сроки, предусмотренные ГК РФ. 

2.6. При подготовке к проведению торгов Комитет (Отдел земельных отношений):

– определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (далее – заявки), место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;

– организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;

– выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах (далее – претенденты);

– принимает заявки и документы от претендентов, регистрирует заявки в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений;

– организует осмотр земельных участков на местности;

– готовит проекты договоров купли-продажи (аренды) земельных участков.

2.7. После издания распоряжения мэра Братского района о проведении торгов Комитет публикует извещение о проведении торгов в газете «Знамя», размещает такое извещение на официальном сайте администрации МО «Братский район», а также иных официальных сайтах (в сети «Интернет»), если это предусмотрено законодательством РФ, не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

2.8. Извещение о проведении торгов должно содержать следующую информацию:

– форма торгов и подачи предложений о цене земельного участка или начальном размере арендной платы за земельный участок;

– наименование организатора торгов;

– место, дата и время проведения торгов;

– срок принятия решения об отказе в проведении торгов; 

– номер, дата и название распоряжения мэра Братского района о проведении торгов;

– предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях земельного участка, ограничениях его использования, кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные данные, позволяющие индивидуализировать земельный участок; 

– начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы за земельный участок, размер задатка и реквизиты счета для его перечисления, «шаг аукциона»;

– форма заявки на участие в торгах, порядок приема, адрес места приема, даты и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами;

– условия конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса);

– место, дата, время и порядок определения участников торгов;

– место, дата, время подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;

– срок заключения договора купли-продажи земельного участка или аренды земельного участка;

– дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;

– проект договора купли-продажи земельного участка или аренды земельного участка; 

– сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку;

2.9. На официальном сайте муниципального образования «Братский район», а также иных официальных сайтах (в сети «Интернет»), если это предусмотрено законодательством Российской Федерации, Комитетом также публикуется проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

2.10. После публикации извещения о проведении торгов организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса – не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса, при этом датой отказа от проведения торгов считается дата издания распоряжения мэра Братского района об отказе в проведении торгов, проект которого подготавливается Комитетом.

Комитет извещает участников торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения. Внесенные участниками торгов задатки возвращаются в течение 3 дней со дня издания распоряжения мэра Братского района об отказе в проведении торгов.  

Последствия отказа от проведения торгов определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2.11. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов.

3. Порядок подачи и приема заявок на участие в торгах.

3.1. Претендентами на участие в торгах (далее – претенденты) могут быть  физические и юридические лица с учетом ограничений установленных гражданским и земельным законодательством РФ.

3.2. Для участия в торгах претендент представляет в Комитет (Отдел ЗО) (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок следующие документы:

– заявку по установленной организатором торгов форме;

– платежный документ с отметкой банка плательщика, подтверждающий перечисление суммы задатка;

– опись представленных документов;

– иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о проведении торгов.

Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается в Комитете, другой – у претендента. Оба экземпляра описи подписываются сотрудником Комитета и претендентом.

После чего с претендентом заключается договор о задатке. 

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах. 

При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).

3.3. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируются Комитетом (Отделом ЗО) в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени (часа и минут) ее подачи.

3.4. Срок приема заявок истекает в день и час, указанные в извещении о проведении торгов. Заявка, поступившая в последний день указанного в извещении срока по истечении указанного в извещении времени, считается поступившей по истечении срока ее приема. 

В случае поступления заявки по истечении срока ее приема составляется опись представленных документов с отметкой об отказе в принятии документов с указанием причины отказа. Заявка и один экземпляр описи возвращаются в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

3.5. Претендент имеет право отозвать принятую заявку до окончания срока приема заявок, письменно уведомив об этом Комитет. 

Комитет обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение трех банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. 

В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается претенденту в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

3.6. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка с данного счета.

3.7. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, комиссия рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписок с соответствующего счета. 

По результатам рассмотрения документов комиссией принимается решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе комиссии приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа. 

3.8. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

1) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков;

2) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

3) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

4) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.

3.9. Комитет возвращает внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение трех банковских дней со дня оформления комиссией  протокола о признании претендентов участниками торгов.

3.10. Претендентам, признанным комиссией участниками торгов, и претендентам, не допущенным комиссией к  участию в торгах, уведомление о принятом комиссией соответствующем решении направляется по почте заказным письмом либо вручается лично под расписку не позднее следующего рабочего дня с даты оформления протокола комиссии о признании претендентов участниками торгов.

3.11. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления комиссией протокола о признании претендентов участниками торгов. 

3.12. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере арендной платы за земельный участок, предложение представляется:

1) претендентом в день подачи заявки или в любой день до дня окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;

2) участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений участников торгов.

3.13. В случае если:

1) претендент при подаче заявки заявит о своем намерении подать предложение в любой день до дня окончания срока приема заявок или непосредственно перед началом проведения торгов, Комитетом делается отметка в журнале приема заявок и выдается претенденту соответствующая выписка;

2) участник торгов отзовет принятую Комитетом заявку, предложение считается неподанным.

3.14. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение.

4. Поядок проведения торгов

4.1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час.

4.2. Аукцион проводится организатором торгов в присутствии Комиссии.

4.3. Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере арендной платы за земельный участок, проводится в следующем порядке:

1) аукцион ведет аукционист, назначенный или нанятый Комитетом;

2) аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы за земельный участок, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.

«Шаг аукциона» устанавливается в размере 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы за земельный участок и не изменяется в течение всего аукциона;

3) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы за земельный участок и каждой очередной цены земельного участка или размера арендной платы  за земельный участок, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой земельного участка,  размером арендной платы за земельный участок;

4) каждую последующую цену земельного участка или размер арендной платы за земельный участок аукционист назначает путем увеличения текущей цены земельного участка или размера арендной платы за земельный участок на «шаг аукциона». После объявления очередной цены земельного участка или размера арендной платы за земельный участок аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену земельного участка или размер арендной платы за земельный участок в соответствии с «шагом аукциона»;

5) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды земельного участка в соответствии с названной аукционистом ценой земельного участка или размером арендной платы за земельный участок аукционист повторяет эту цену земельного участка или размер арендной платы за земельный участок три раза.

Если после троекратного объявления очередной цены земельного участка или размера арендной платы за земельный участок ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

6) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы за земельный участок и номер билета победителя аукциона.

4.4. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере арендной платы за земельный участок, проводится в следующем порядке:

1) Комитет принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.

Комитет разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;

2) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час комиссией проверяется их целость, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.

При вскрытии конвертов и оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения Комитета представители средств массовой информации.

Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена земельного участка или размер арендной платы за земельный участок указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указаны разные цены земельного участка или размеры арендной платы за земельный участок, комиссия принимает во внимание цену земельного участка или размер арендной платы за земельный участок, указанные прописью. Предложения, содержащие цену земельного участка или размер арендной платы за земельный участок ниже начальных, не рассматриваются;

3) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену земельного участка или наибольший размер арендной платы за земельный участок при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере арендной платы за земельный участок, – участник торгов, предложивший наибольшую цену земельного участка или наибольший размер арендной платы за земельный участок.

При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше;

4) комиссия объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в пятидневный срок всех участников торгов о принятом решении.

5. Оформление результатов торгов

5.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который  подписывается председателем, членами Комиссии, организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене земельного участка или размере арендной платы за земельный участок) и победителем торгов в день проведения торгов. 

Протокол о результатах торгов составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается в Комитете. 

В протоколе о результатах торгов указываются:

– регистрационный номер предмета торгов;

– местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

– предложения участников торгов;

– имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

– цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы за земельный участок;

– сроки уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);

– порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).

5.2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Договор подлежит заключению в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах торгов. 

5.3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы за земельный участок.

5.4. Комитет обязан в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

В случае уклонения Комитета от подписания протокола о результатах  торгов, он обязан возвратить победителю торгов задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. 

Победитель торгов при уклонении от подписания протокола о результатах торгов утрачивает внесенный им задаток.

5.5. Информация о результатах торгов публикуется в газете «Знамя»  и размещается на официальном сайте администрации МО «Братский район», а также иных официальных сайтах (в сети «Интернет»), если это предусмотрено законодательством РФ, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка. 

Информация включает в себя следующие сведения: 

– наименование органа, принявшего решение о проведении торгов,  реквизиты указанного решения;

– наименование организатора торгов;

– имя (наименование) победителя торгов;

– местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка. 

6. Признание торгов несостоявшимися и недействительность торгов

6.1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

а) в торгах участвовало менее 2 участников;

б) ни один из участников торгов при проведении аукциона после троекратного объявления начальной цены или начального размера арендной платы не поднял билет;

в) ни один из участников торгов при проведении конкурса в соответствии с решением Комиссии не был признан победителем;

г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Решение о признании торгов по каждому выставленному предмету торгов несостоявшимися принимается распоряжением мэра Братского района. 

6.2. Внесенные суммы задатков возвращаются участникам несостоявшихся торгов в течение трех банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов. В случае если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи земельного участка или аренды земельного участка, внесенный задаток ему не возвращается.

6.3. Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися вправе принять решение о повторном проведении торгов. При этом могут быть изменены их условия, снижена начальная цена земельного участка или начальный размер арендной платы за земельный участок и уменьшен «шаг аукциона» не более чем на пятнадцать процентов без проведения повторной оценки.

6.4. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законодательством и настоящим Положением, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

7. Особенности организации торгов в отношении земельных участков под жилищное строительство

7.1. Торги по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков для целей жилищного строительства организуются с учетом особенностей, изложенных в статьях 30.1, 30.2, 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Все вопросы по подготовке, проведению торгов и определению их победителя, не урегулированные настоящим Положением, решаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и на основании решений организатора торгов, принятых в пределах его компетенци

8.2. Оформление, регистрация и выдача договоров аренды земельных участков, заключенных по результатам торгов, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Похожие записи

Решение Думы Братского района № 95 от 25.06.2020 год “О награждении Благодарственным письмом Думы Братского района”

Дума

Решение Думы Братского района № 407 от 13.03.19 года “О планах развития муниципальных предприятий Братского района на 2019-2021 годы”

Дума

РЕШЕНИЕ № 264 от 25.12. 2013 года “Об утверждении плана работы Думы Братского района на I полугодие 2014 года”

Дума